Die Ermittlung der Planungsgrundlagen

Die Planung braucht ein gutes Fundament!

Vor dem Entwurf für ein Vorhaben (Gebäude/ bauliche Anlage) steht für den optimalen Entwurf naturgemäß eine der Planungsaufgabe angemessene Grundlagenermittlung. In Bezug auf nicht nur das Baurecht und die Landesbauordnung (das öffentliche Recht) geht es um:

Klärung der Planungsaufgabe a.G. der Wünsche des Auftraggebers/ Bauherrn, auch hinsichtlich Anforderungen, Grössen, Gestaltung, Kostenrahmen u.ä.,
Beratung des Auftraggebers zum gesamten Leistungsbedarf und zu den Notwendigkeiten des Vorhabens, Entscheidungshilfen und Konkretisierung der Ergebnisse,
Feststellung der Besonderheiten des Vorhabens und seines Standorts nach Art, Nutzung, Umfeld etc., Zusammenstellung der baurechtlichen Eckwerte für die Planung und Umsetzung - auf der Grundlage des zuvor Ermittelten,
Feststellung der Besonderheiten des Vorhabens und seines Standorts nach Art, Nutzung, Umfeld etc.,
Zusammenstellung der baurechtlichen Eckwerte für die Planung und Umsetzung - auf der Grundlage des zuvor Ermittelten.

Entwurfsverfasser-Leistungen für die Grundlagenermittlung

Die Grundlagenermittlung ist als "Leistungsphase 1" nach der "Honorarordnung für Architekten und Ingenieure" (HOAI) Teil der Entwurfsverfasser-/ Architektenleistung für die Erstellung der Genehmigungsplanung und des "Werks". Dabei handelt es sich in der Regel um den Umfang der Grundleistungen. Soweit besondere Leistungen erforderlich werden, sind diese jedenfalls beim Werkvertrag nicht regulär Teil der Grundleistungen. Die neue HOAI von 2013 präzisiert die Architektenleistungen im § 34 Abs. 3. Unter Ziff. 1 ist die Grundlagenermittlung angesprochen und in Anlage 10.21 zur HOAI präzisiert:

Grundleistungen der Planer		Besondere Leistungen *
a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers b) Ortsbesichtigung c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf d) Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse	Bestandsplanung Bedarfsermittlung Aufstellen eines Funktionsprogramms, Aufstellen eines Raumprogramms Standortanalyse Mitwirken bei Grundstücks-und Objektauswahl, -beschaffung und -übertragung Beschaffen von Unterlagen, die für das Vorhaben erheblich sind Bestandsaufnahme technische Substanzerkundung Betriebsplanung Prüfen der Umwelterheblichkeit Prüfen der Umweltverträglichkeit Machbarkeitsstudie Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Projektstrukturplanung Zusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen Verfahrensbetreuung, Mitwirken bei der Vergabe von Planungs- und Gutachterleistungen

Es ist Aufgabe der Planer, die für das beauftragte Werk nötigen Informationen einzuholen. Soweit diese für die optimale Erbringung ihrer Leistungen und für eine schnelle Baugenehmigung o. ä. notwendig sind, sollte das sinnvoll und im Ergebnis i.d.R. Zeit und Kosten sparend schon vor dem Erstellen der Bauvorlagen und insbesondere vor Stellen des Bauantrags o.ä. erfolgen. => Siehe dazu: Wo Informationen erhältlich sind.

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* Besondere Leistungen sind ggf. zusätzlich erforderliche Leistungen des Entwurfsverfassers, die mit dem Honorar für die Grundleistungen nach der HOAI nicht abgegolten sind. Diese Leistungen sind dann erforderlich, wenn sich die Notwendigkeit aus der Planungsaufgabe ergibt und wenn der Auftraggeber diese Leistungen nicht anderweitig bereit stellt.